臺南法院 114祥12603
台南市南區明興路1425巷8弄6號
特拍
部分點交
待拍
776.5萬
- 234 點閱
- 3 列管
- 2026/4/28 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
776.5萬
保證金：
155.3萬
總坪數：
55.9坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
25 坪
公告建坪：
55.9 坪
總現值：
186 萬
拍後增值：
-360.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 同安段
851地號，面積 80.1 m2，持分 1/15，36.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 同安段
857地號，面積 77.3 m2，持分 1/1，510.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區明興路1425巷8弄6號，建號 275，持分 1/1，218.7 萬
一層：44.06二層：41.86三層：38.56四層：19.08合計：143.56 陽台6.02、平台8.52、花台1.69 (4層、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
台南市南區明興路1425巷8弄6號，建號 496，持分 1/1，11 萬
一層：9.19四層：15.85合計：25.04
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/27，總底價 1,065萬，保證金 213萬，坪單價 19萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 958.5萬，保證金 191.7萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 862.7萬，保證金 172.6萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
應買，2026/4/16~2026/7/15，總底價 862.7萬，保證金 172.6萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國113年3月4日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界 所示，編號1土地係巷道道路，經入內查看，編號1建物內有多處壁癌，二樓會漏水，目視屋內 天花板有多處打洞、修補漏水之痕跡，另在場負責照護債務人妹妹之外籍看護表示，拍賣建物 現由債務人妹妹及債務人一家居住使用。本案114年6月24日會同地政人員指界時，據地政人員 稱：編號1土地係巷道道路（紅磚道）；拍賣之建物經入內查看，建物內有多處壁癌，
2.
三樓之樓梯間、二樓天花板及一樓前方；四樓陽台外堆及一樓後方有增建。拍賣之建物現由債 務人妹妹及債務人之子居住使用。又據鑑價報告所載，編號1土地現況為道路使用，編號2土地 上有拍賣之建物坐落。惟實際使用情形，應買人請自行查證，拍定後拍賣之建物按債務人占有 現況點交、餘不點交、。
3.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
拍賣編號2建物係編號1建物增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增 建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積 不符，請求增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部分如 無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依臺南市東南地政事務所112年12月25日及臺南市政府工務局113年2月27日函所載，編號1 土地亦為編號1建物之建築基地地號，該建物係合照臨街透天式建築物，故編號1土地之共有人 無優先承買權。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 同安段 851地號
80.1 m2 × (1/15) × 22,500 元 - 36.5 萬元
= -24.5萬元
2.
臺南市 南區 同安段 857地號
77.3 m2 × (1/1) × 22,500 元 - 510.3 萬元
= -336.3萬元
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