臺南法院 114清173198
台南市南區萬年七街169號13樓之7
3拍
部分點交
待拍
1,174.5萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,174.5萬
保證金：
234.9萬
總坪數：
24.3坪
坪單價：
48.4萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
24.3 坪
總現值：
117.8 萬
拍後增值：
-522.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.5 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 大山段
388地號，面積 7,658 m2，持分 33/10000，639.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區萬年七街169號13樓之7，建號 868，持分 1/1，534.6 萬
13層：71.21合計：71.21 陽台8.98 (15層數、集合住宅、鋼筋混凝土構造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/26，總底價 1,450萬，保證金 290萬，坪單價 59.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 1,305萬，保證金 261萬，坪單價 54.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，本件拍賣標的物於本院現場履勘，無人使用為空屋。據現場鄰居稱，其自去年7月 已搬離，目前無人居住。依鑑定報告書所載，勘查現況時詢問管理員稱無非自然死亡情形。
2.
本件係拍賣標的868建號建物所有權全部,拍定後點交。餘不點交。
3.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 大山段 388地號
7,658 m2 × (33/10000) × 46,600 元 - 639.9 萬元
= -522.1萬元
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