臺南法院 114明156504
臺南市南區喜北段346地號
應買
不點交
待拍
960萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
土地
總底價：
960萬
保證金：
192萬
總坪數：
493.2坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
493.2 坪
總現值：
1,239.2 萬
拍後增值：
279.2 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 喜北段
346地號，面積 11,276 m2，持分 1446/10000，960 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/28，總底價 1,500萬，保證金 300萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地為漁塭，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查 證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
4.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
6.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 喜北段 346地號
11,276 m2 × (1446/10000) × 7,600 元 - 960 萬元
= 279.2萬元
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