臺南法院 113妥134520
台南市南區trial
應買
點交
待拍
456.3萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/7/1 ~ 2026/09/30
案件種類：
公寓
總底價：
456.3萬
保證金：
91.3萬
總坪數：
39.2坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
39.2 坪
總現值：
241.4 萬
拍後增值：
46.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.7 坪
附建坪：
9.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3109-27地號，面積 371 m2，持分 16/100000，0.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3109-29地號，面積 372 m2，持分 1/10，194.4 萬
(中密度住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區trial，建號 11550，持分 1/1，259.2 萬
三層：98.04合計：98.04 陽台、晒衣台31.23 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
2.
台南市南區中華南路二段313號，建號 11638，持分 8/10000，0.9 萬
一層：53.35二層：53.35騎樓：18.12合計：124.82 陽台20.37 (店舖、集合住宅、騎樓、鋼筋混凝土造、5層樓房)
3.
台南市南區中華南路二段311號，建號 11639，持分 8/10000，0.9 萬
一層：53.04二層：53.04騎樓：19.27合計：125.35 陽台20.86 (店舖、集合住宅、騎樓、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/12，總底價 563萬，保證金 112.6萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 506.7萬，保證金 101.4萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 456.3萬，保證金 91.3萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
民國113年11月27日查封時，債務人在場，編號1建物為債務人自用，編號
2.
3建物現況為 新興一期國宅社區互助委員會辦公室。
3.
債權人陳報，編號1建物無出租，由債務人自住使用。
4.
鑑價報告記載，編號
5.
2土地為集合式住宅，編號1建物座落編號2土地，為債務人居住使 用，編號
6.
3建物座落編號1土地，為管理委員會使用。
7.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，土地及編號
8.
3建物共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後僅編號1建物按上開占有 使用現況點交，其餘均不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
10.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
11.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
12.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3109-27地號
371 m2 × (16/100000) × 64,800 元 - 0.9 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3109-29地號
372 m2 × (1/10) × 64,800 元 - 194.4 萬元
= 46.7萬元
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