臺南法院 114清123512
台南市南區鹽埕路159巷96號
3拍
點交
待拍
1,443.2萬
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- 1 列管
- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,443.2萬
保證金：
288.7萬
總坪數：
99.5坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
55 坪
公告建坪：
99.5 坪
總現值：
645.5 萬
拍後增值：
-749.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
99.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 白雪段
352地號，面積 90.1 m2，持分 1/1，691.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 白雪段
353地號，面積 91.7 m2，持分 1/1，704 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區鹽埕路159巷96號，建號 145，持分 1/1，38.4 萬
一層：92.80二層：92.80合計：185.6 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市南區?埕路159巷96號，建號 419，持分 1/1，9.6 萬
一層：27.89二層：11.24三層：104.04合計：143.17
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/30，總底價 2,255萬，保證金 451萬，坪單價 22.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 1,804萬，保證金 360.8萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用，經檢視現場有壁癌、漏水，透天厝一 樓、頂樓有增建。依鑑定報告記載，本件勘估標的為三層樓透天住宅，室內為一般住家格局， 屋況維護普通，現為債務人及其家屬自住使用；經詢問債務人，標的並無海砂屋、輻射屋、地 震受創、嚴重漏水、火災受損或建物內有非自然死亡等特殊情事之資訊。應買人請自行查證， 拍定後按債務人占有現況點交。
2.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外， 各共有人均有依相同條件優先承買之權。
3.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
4.
編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
5.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 白雪段 352地號
90.1 m2 × (1/1) × 35,500 元 - 691.2 萬元
= -371.3萬元
2.
臺南市 南區 白雪段 353地號
91.7 m2 × (1/1) × 35,500 元 - 704 萬元
= -378.4萬元
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