臺南法院 114公150347
臺南市南區中和段804地號
特拍
點交
待拍
102.4萬
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- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
總現值：
153.7 萬
拍後增值：
51.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 中和段
804地號，面積 68 m2，持分 1/1，102.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/1，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/13，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
應買，2026/5/14~2026/8/13，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：土地係空地，上有雜草。另依鑑價報告所載，土 地本身未直接臨社區巷道，現須經鄰地才能與社區巷道聯繫，地上現為雜草。 實際現狀及使用情形，請投標人及應買人自行查證。拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 六、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
7.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 中和段 804地號
68 m2 × (1/1) × 22,600 元 - 102.4 萬元
= 51.3萬元
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