臺南金拍 114南金職亥47
臺南市柳營區果毅後段4096地號
應買
不點交
待拍
192萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/5/26 ~ 2025/08/25
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
49.4 坪
總現值：
119.3 萬
拍後增值：
-72.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段
4096地號，面積 5,539 m2，持分 43/2940，83.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 柳營區 果毅後段
4096-1地號，面積 5,625 m2，持分 43/2940，108.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，編號
2.
２土地部分上有數棟建物坐落、部分為空地、部分上有果樹及雜樹、部分為道路，又本件僅就土地部分執行，上開建物及農林作物等占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：壹佰玖拾貳萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地上之建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段 4096地號
5,539 m2 × (43/2940) × 6,200 元 - 83.2 萬元
= -33萬元
2.
臺南市 柳營區 果毅後段 4096-1地號
5,625 m2 × (43/2940) × 8,392 元 - 108.8 萬元
= -39.8萬元
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