臺南法院 113西156482
臺南市鹽水區仁光段252地號
應買
不點交
待拍
705萬
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- 0 列管
- 2025/6/4 更新
拍賣日期：
2025/6/5 ~ 2025/09/04
案件種類：
土地
總底價：
705萬
保證金：
141萬
總坪數：
264.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
264.5 坪
總現值：
271.1 萬
拍後增值：
-433.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 鹽水區 仁光段
252地號，面積 52 m2，持分 1/6，2.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 仁光段
256地號，面積 503.5 m2，持分 1/3，136.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 鹽水區 仁光段
257地號，面積 1,233.9 m2，持分 1/3，333.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 鹽水區 仁光段
313地號，面積 497.3 m2，持分 1/3，134.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 鹽水區 仁光段
314地號，面積 3,542.3 m2，持分 380/11130，98.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/22，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 783萬，保證金 156.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 705萬，保證金 141萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，經會同地政指界人員指出：編號3土地為道路，編號2土地部分 空地，部分有一磚瓦造一層未保存建物，後本案查封時，編號1土地為巷道，編 號
2.
5土地上有多棟房屋，編號3土地部分道路，空地、農用地，編號4土地為 農業使用，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法 律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
上開不動產5宗合併拍賣，請投標trial。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。 六、土地上建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第一０四條規定，有優先 承買權。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 鹽水區 仁光段 252地號
52 m2 × (1/6) × 3,100 元 - 2.5 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 鹽水區 仁光段 256地號
503.5 m2 × (1/3) × 3,100 元 - 136.1 萬元
= -84.1萬元
3.
臺南市 鹽水區 仁光段 257地號
1,233.9 m2 × (1/3) × 3,100 元 - 333.8 萬元
= -206.3萬元
4.
臺南市 鹽水區 仁光段 313地號
497.3 m2 × (1/3) × 3,100 元 - 134.5 萬元
= -83.1萬元
5.
臺南市 鹽水區 仁光段 314地號
3,542.3 m2 × (380/11130) × 3,100 元 - 98.1 萬元
= -60.6萬元
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