嘉義法院 113利34439二
嘉義縣水上鄉水上村民有街2號
3拍
不點交
待拍
91.7萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
91.7萬
保證金：
18.4萬
總坪數：
16.9坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
14.2 坪
公告建坪：
16.9 坪
總現值：
21.1 萬
拍後增值：
-15.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
13.3 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 溪洲段
722地號，面積 187.1 m2，持分 1/4，36.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉水上村民有街2號，建號 357，持分 1/4，28.4 萬
一層：53.34二層：53.34合計：106.68 電梯樓梯間3.91 (2層樓、鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
嘉義縣水上鄉水上村民有街2號，建號 654棟次，持分 1/4，26.8 萬
1樓層：13.183樓層：55.68合計：68.86 附一遮棚鐵皮磚造34.29、附二陽台鋼筋混凝土磚造3.42、附三陽台鐵皮磚造3.13、附四陽台鐵皮造3.42合計44.26 (鐵皮磚造、鐵皮造、住房用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 142.9萬，保證金 28.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 114.5萬，保證金 22.9萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：屋內有家具、堆置雜物、神明廳（3樓，恭奉神 像、祖先牌位），屋內有壁癌（1樓洗衣間牆壁；2樓前方房間牆壁、前方廁所天花板、中間房 間牆壁、後方房間牆壁、西邊陽台天花板；2樓至3樓梯間牆壁)。722地號土地為357建號建物之 座落基地。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通 知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
722地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
3.
722地號土地及
4.
654棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標 的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦 得撤銷。
6.
722地號土地及357建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。 六、722地號土地及
7.
654棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張 優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
8.
722地號土地及
9.
654棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時， 其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
10.
654棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 溪洲段 722地號
187.1 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 36.5 萬元
= -15.4萬元
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