臺南法院 113如52134
台南市柳營區士林村柳營91之40號
應買
不點交
待拍
300萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/4/30 ~ 2025/07/29
案件種類：
透天
總底價：
300萬
保證金：
60萬
總坪數：
9.6坪
坪單價：
31.1萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
9.6 坪
總現值：
14.7 萬
拍後增值：
-114.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.7 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 士林段
617-2地號，面積 73.6 m2，持分 1/4，129 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市柳營區士林村柳營91之40號，建號 149，持分 1/4，171 萬
一層：42.96二層：42.96三層：28.80合計：114.72 陽台12.72 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
0拍，2025/4/29，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 31.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時，據在場人稱現由第三人居住，另據鑑定人稱，
2.
三樓部分增建， 僅二樓未增建，屋頂增建一個屋突，四樓全層增建，屋頂積水。另據鑑價報告指出，為三層樓 高鋼筋混凝土造透天建物(現況增建為四樓)，一樓前、三樓後及四樓有增建，內部保養維護情 形普通。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查證， 拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍 賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 士林段 617-2地號
73.6 m2 × (1/4) × 8,000 元 - 129 萬元
= -114.3萬元
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