雲林法院 113戊25902
雲林縣斗六市文華街21號
3拍
點交
待拍
614.3萬
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- 2 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
614.3萬
保證金：
122.9萬
總坪數：
59.5坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
36 坪
公告建坪：
59.5 坪
總現值：
279.7 萬
拍後增值：
-296.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
36.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 斗六市 海豐崙段海豐崙小段
408-11地號，面積 119 m2，持分 1/1，576 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
雲林縣斗六市文華街21號，建號 44，持分 1/1，15.1 萬
一層：72.25騎樓：4.83合計：77.08 (一層加強磚造住家用。)
2.
雲林縣斗六市文華街21號，建號 44-4，持分 1/1，23.2 萬
合計：0.0 住宅1層加強磚造、鐵架錏板造38.96，住宅2層加強磚造、鐵架錏板造80.63，合計119.59
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 959.6萬，保證金 192萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 767.8萬，保證金 153.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱：408-11地號土地上有44建號建物座落，44建號建物一樓作客廳、房間及餐 廳使用；二樓為增建，置有祖先牌位，中間房間亦有置床墊供人使用。本件係變價分割共有 物，據債務人(即共有人)之一陳稱拍賣標的現係為第三人黃OO及黃OO等2人使用，惟未可知悉第 三人是否曾與其他共有人定有使用借貸或租賃契約關係，本件第三人占有使用不明，拍定後不 點交。
2.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
3.
第426條之
4.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調查及通知義務。如就優先承買 權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認。
5.
拍賣之建物是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、嚴重地震受創、嚴重漏水、火災受損等特殊情 事，投標人應自行至現場附近詢查，以為投標之參考。 六、未保存登記建物或增建部分，得標人後自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
6.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，若有2人以上共有人主張優先承買，應 以抽籤決定之。
7.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 斗六市 海豐崙段海豐崙小段 408-11地號
119 m2 × (1/1) × 23,500 元 - 576 萬元
= -296.4萬元
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