苗栗金拍 114苗金職雨49
苗栗縣頭份市慶華段336-3地號
應買
不點交
待拍
54.4萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
90.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
90.3 坪
總現值：
67.1 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 頭份市 慶華段
336-3地號，面積 6,902.9 m2，持分 19174/691060，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭份市 慶華段
338地號，面積 1,912.5 m2，持分 15/640，3.2 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
苗栗縣 頭份市 慶華段
384地號，面積 496.8 m2，持分 1/8，28.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
１１３年１１月２８日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之頭份市慶華段３３６─３地號土地部分為路、部分為雜木林；３３８地號土地為水池；３８４地號土地為雜草地。
2.
１１３年１２月２０日債權人代理人具狀稱：查封之３３６─３地號為產業道路用地及雜林地；３３８地號為水塘；３８４地號為產業道路旁之雜林空地。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封３３６─３地號小部分為泥土農路，大部分為雜木林，雜木雜草叢生；３３８地號現為大水池；３８４地號為空地，雜草雜木叢生。
4.
本件拍賣不含土地上之地上物等，又土地占有使用情形及有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
5.
上開不動產３宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
6.
應買價額合計新台幣：伍拾肆萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
7.
無他項權利設定。
8.
拍賣之３３６─３地號土地屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。六、拍賣土地所有權均係應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
9.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
10.
本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
11.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院或本公司再通知
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 頭份市 慶華段 336-3地號
6,902.9 m2 × (19174/691060) × 932 元 - 22.4 萬元
= -4.5萬元
2.
苗栗縣 頭份市 慶華段 338地號
1,912.5 m2 × (15/640) × 1,300 元 - 3.2 萬元
= 2.6萬元
3.
苗栗縣 頭份市 慶華段 384地號
496.8 m2 × (1/8) × 7,000 元 - 28.8 萬元
= 14.7萬元
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