臺中金拍 113中金職同392一
臺中市神岡區大社東段391地號
3拍
不點交
待拍
45.5萬
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- 1 列管
- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
45.5萬
保證金：
13.7萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
總現值：
41 萬
拍後增值：
-4.5 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 神岡區 大社東段
391地號，面積 175.5 m2，持分 3/252，7.7 萬
2.
臺中市 神岡區 大社東段
392地號，面積 184.1 m2，持分 3/252，7.7 萬
3.
臺中市 神岡區 大社東段
393地號，面積 719 m2，持分 3/252，30.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 71萬，保證金 21.3萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 56.8萬，保證金 17萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 56.8萬，保證金 17萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
１１３年１２月５日查封時，拍賣土地為無人使用之空地，雜草叢生。
2.
依鑑價報告所示，３９１地號土地上種植香蕉樹，３９２地號土地上種植短期作物，３９３地號土地以雜林為主，地上設有圍籬供養雞使用，三筆土地相鄰，未臨路。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院或本公司再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
5.
拍賣土地之使用分區：
6.
３９２地號土地為都市計畫公園兼兒童遊戲場用地，３９３地號土地為都市計畫部分公園兼兒童遊戲場用地、部分第１之１種住宅區。
7.
使用分區為都市計畫公園兼兒童遊戲場用地者，應受土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限
土地增值 (3)
1.
臺中市 神岡區 大社東段 391地號
175.5 m2 × (3/252) × 31,932 元 - 7.7 萬元
= -1萬元
2.
臺中市 神岡區 大社東段 392地號
184.1 m2 × (3/252) × 31,932 元 - 7.7 萬元
= -0.7萬元
3.
臺中市 神岡區 大社東段 393地號
719 m2 × (3/252) × 31,932 元 - 30.1 萬元
= -2.8萬元
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