屏東金拍 114屏金職辰82
屏東縣佳冬鄉上埔頭段83地號
特拍
不點交
待拍
40.6萬
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- 2025/7/4 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
40.6萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 佳冬鄉 上埔頭段
83地號，面積 287.2 m2，持分 95/855，6.7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 佳冬鄉 上埔頭段
85地號，面積 355.5 m2，持分 1/3，33.9 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 78.8萬，保證金 15.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 63.1萬，保證金 12.7萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 50.6萬，保證金 10.2萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/6/2~2025/9/1，總底價 50.6萬，保證金 10.2萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的使用情形如下：
2.
８３地號部分為空地、部分有建物（門牌號碼為：上隆路５號）佔用。
3.
８５地號其上有無門牌建物佔用。
4.
本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
5.
本件僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不明，拍定後需自行解決佔有使用關係，請應買人注意。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「一般農業區、甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。六、土地登記謄本記載，８３地號註記：法定空地面積：４６６‧４８平方公尺（１７３建號）、４６６‧４８平方公尺（１７４建號），有關移轉及分割之限制請參考建築法規相關規定並自行查明，請應買人注意。
8.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
9.
本件拍賣標的
10.
８５地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第１０４條、民法第４２６條之２第１項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
11.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 佳冬鄉 上埔頭段 83地號
287.2 m2 × (95/855) × 2,100 元 - 6.7 萬元
= 0萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 上埔頭段 85地號
355.5 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 33.9 萬元
= -9萬元
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