新竹縣寶山鄉大壢段下大壢小段552地號

本院於民國(下同)107年1月4日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱本件552地號土地無路可達，依空照圖均為雜林地等語。嗣據本院於114年1月 14日再至現場履勘，據地政人員指稱552地號土地無路可達，目視均為雜木林， 該筆土地地處偏僻等語。另據債權人具狀陳報表示執行當日行至寶山鄉五仙路 一段146巷口，電線桿編號上壢幹11E0369CA35處，因標的無路可達，其上皆為 雜木林，依空照圖判斷無作物或建物座落等語。以上等情，本院不為實體認 定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳 墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地 之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投 標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約 定不明，拍定後不點交。

本件分甲、乙、丙、丁標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一 標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停 止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償 執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。

本標別不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。

本件拍賣552地號土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法 人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於 投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標 書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦 理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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