宜蘭法院 113子21706
宜蘭縣頭城鎮宜三路1段331巷88號
特拍
不點交
待拍
136.2萬
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- 1 列管
- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
136.2萬
保證金：
27.3萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
公告建坪：
24.8 坪
總現值：
81 萬
拍後增值：
-17 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.3 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 金盈一段
431地號，面積 102.5 m2，持分 1/2，98 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮宜三路1段331巷88號，建號 28，持分 1/2，32.7 萬
一層：60.72二層：60.72合計：121.44 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣頭城鎮宜三路1段331巷88號，建號 暫編139，持分 1/2，5.5 萬
一層：4.14二層：3.83突出物一層：4.86合計：12.83 陽台4.92、雨遮24.85 (住家用、2層鋼鐵造、鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/22，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 212.5萬，保證金 42.5萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
應買，2025/6/12~2025/9/11，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 6.9萬/坪，停拍
停拍，2025/7/7，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件建物於查封時，係由債務人之妻在場稱係由其居住，屋內有嚴重漏水之情；因本件係 拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管約定不明，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
5.
本標之土地編定為鄉村區、乙種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍 應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編139號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 金盈一段 431地號
102.5 m2 × (1/2) × 15,800 元 - 98 萬元
= -17萬元
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