臺南金拍 114南金職亥164
臺南市歸仁區清水段69地號
特拍
不點交
待拍
174.1萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
174.1萬
保證金：
34.9萬
總坪數：
39.9坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
39.9 坪
總現值：
336.3 萬
拍後增值：
162.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 清水段
69地號，面積 152.7 m2，持分 1/3，76.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 清水段
79地號，面積 130.2 m2，持分 1/3，51.2 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 清水段
106地號，面積 75.3 m2，持分 1/2，46.1 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 217.6萬，保證金 43.6萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
應買，2025/6/9~2025/9/8，總底價 217.6萬，保證金 43.6萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１１月２８日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地均為道路。又據鑑價報告所載，拍賣土地均為巷道。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依使用分區證明書所載，編號１土地使用分區屬「住宅區」，編號
4.
３土地均屬「道路用地」，「道路用地」屬
5.
屬公共設施保留地。
6.
計畫以徵收方式取得。
7.
無都市計畫法第三十條規定核准由私人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件均僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
8.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 清水段 69地號
152.7 m2 × (1/3) × 27,869 元 - 76.8 萬元
= 65萬元
2.
臺南市 歸仁區 清水段 79地號
130.2 m2 × (1/3) × 24,000 元 - 51.2 萬元
= 52.9萬元
3.
臺南市 歸仁區 清水段 106地號
75.3 m2 × (1/2) × 24,000 元 - 46.1 萬元
= 44.3萬元
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