嘉義法院 113東987一
嘉義縣民雄鄉西安村12鄰保安街22號
3拍
不點交
待拍
253.2萬
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- 1 列管
- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
253.2萬
保證金：
50.7萬
總坪數：
36.9坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
36.9 坪
總現值：
84.5 萬
拍後增值：
-77.8 萬
使用分區/類別：
住
主建坪：
30.3 坪
附建坪：
6.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 民雄鄉 民北段
1075-1地號，面積 100 m2，持分 1/2，162.3 萬
(住 )
建物 (2)
1.
嘉義縣民雄鄉西安村12鄰保安街22號，建號 345，持分 1/2，78.4 萬
一層：53.08二層：53.08三層：53.08電梯樓梯間：15.55合計：174.79 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣民雄鄉西安村12鄰保安街22號，建號 765棟次，持分 1/2，12.5 萬
一層：25.28合計：25.28 第一層涼棚、鐵骨造、26.54平方公尺；第二層陽台、RC造、5.44平方公尺；第三層陽台、RC造、2.57平方公尺；第四層雨遮、鐵骨造、9.28平方公尺。 (磚造鐵骨、置物室)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 395.3萬，保證金 79.1萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 316.4萬，保證金 63.3萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
房屋全棟多處嚴重壁癌，二樓浴室水管破裂，屋內雜物眾多，二樓下雨經常淹水。
2.
拍賣之建物，其中765棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段1067地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，惟無從正確查究權利確 實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買 權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。。六、本件拍賣之1075-1地號土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其 他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
4.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地/建物主張優先承買，應買人或買受 人對剩餘標的不得拒絕承買。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 民雄鄉 民北段 1075-1地號
100 m2 × (1/2) × 16,900 元 - 162.3 萬元
= -77.8萬元
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