新竹法院 113禹57124
新竹縣竹東鎮軟橋段759地號
2拍
點交
待拍
72.2萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
72.2萬
保證金：
14.5萬
總坪數：
170坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
170 坪
總現值：
35.3 萬
拍後增值：
-37 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 軟橋段
759地號，面積 1,229.6 m2，持分 8/147，11.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
43-16地號，面積 279 m2，持分 8/147，1.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
43-19地號，面積 4,804 m2，持分 8/147，32 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
43-23地號，面積 847 m2，持分 8/147，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
43-29地號，面積 3,165 m2，持分 8/147，20.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 90.3萬，保證金 18.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本院於113年12月27日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 軟橋段759地號土地目視所及並參航照圖皆為雜林，旁有標註「高幹、左峰92 E、
2.
GE16」電線桿；本件拍賣燥樹排段43-
3.
43-
4.
43-
5.
43-29地號 土地車輛皆無法到達，參考航照圖顯示為雜林。實際位置以實測為準。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
6.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
7.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
8.
本件不動產未設定抵押權。
9.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。 六、應買資格：本件軟橋段759地號、燥樹排段43-23地號土地屬農業發展條例 第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山 坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許 可者外，不得應買。
10.
本件拍賣燥樹排段43-29地號部分，依土地登記謄本一般註記事項記載： 「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結 果為準。」對於面積爭議乙節，本院已先行告知，不得於拍定後據此請求撤銷 拍定，請投標人注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(分機120
13.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 軟橋段 759地號
1,229.6 m2 × (8/147) × 960 元 - 11.2 萬元
= -4.8萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 43-16地號
279 m2 × (8/147) × 550 元 - 1.8 萬元
= -1萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 43-19地號
4,804 m2 × (8/147) × 550 元 - 32 萬元
= -17.6萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 43-23地號
847 m2 × (8/147) × 900 元 - 6.4 萬元
= -2.3萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 43-29地號
3,165 m2 × (8/147) × 550 元 - 20.8 萬元
= -11.3萬元
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