新竹縣竹東鎮燥樹排段6-7地號

詳細法拍資料

新竹縣竹東鎮燥樹排段 6-7地號，面積 3,435 m²，持分 8/189，24 萬

(山坡地保育區農牧用地)

現場查封履勘時，據地政人員稱，拍賣之土地無路可達，依航照圖顯示，現況為雜樹林地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。

本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第13171號）特別拍賣底價。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。

拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

10.

依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費80元，繳清後發狀」。

11.

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

12.

依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土壤污染、地下水污染等情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。

13.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

14.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

15.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。