新竹法院 113曾17487丁
新竹縣竹東鎮燥樹排段84-14地號
特拍
不點交
待拍
7.3萬
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- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
7.3萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
總現值：
4.2 萬
拍後增值：
-3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段
84-14地號，面積 1,114 m2，持分 8/189，7.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/13，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 8.1萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/10/31~2026/1/30，總底價 8.1萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/11/10，停拍
法院筆錄 (12)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視所及範圍內均為雜草、 雜樹地，位於道路邊坡。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有 無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第13171號）特別拍賣底價。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土壤污染、地下水污 染等情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科（轉分 機
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 燥樹排段 84-14地號
1,114 m2 × (8/189) × 900 元 - 7.3 萬元
= -3萬元
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