新竹法院 114聖1571
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄23號5樓之2
1拍
不點交
待拍
353萬
- 31 點閱
- 1 列管
- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
353萬
保證金：
70.6萬
總坪數：
11.4坪
坪單價：
31萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
11.4 坪
總現值：
17.6 萬
拍後增值：
-177.4 萬
使用分區/類別：
住一
主建坪：
10.1 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段
1164地號，面積 1,965.2 m2，持分 41/10000，175 萬
(住一 )
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段
1164-1地號，面積 36.3 m2，持分 41/10000，5 萬
(乙種工業區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段
1164-2地號，面積 144.9 m2，持分 41/10000，15 萬
建物 (3)
1.
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄23號5樓之2，建號 946，持分 1/1，140 萬
5層：28.24合計：28.24 陽台3.39，花台0.77，含共有部分998建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、11層)
2.
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄15號地下一層，建號 996，持分 1204/100000，5 萬
地下層：108.50合計：108.5 及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、11層)
3.
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄15之1號地下一層，建號 997，持分 76/10000，13 萬
地下層：510.81合計：510.81 及一切附屬建物 (貯藏室、鋼筋混凝土造、11層)
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於114年3月4日查封時，據鄰居陳稱為空屋，無人居住使用。
3.
本件拍定後，僅就946建號建物依現況點交，其餘之996建號、997建號等建物及座落之基地 即
4.
1164-
5.
1164-2地號等，均不點交。
6.
本件拍賣之土地，係集合社區住宅之基地、公共設施土地，該土地之共有人無優先承買 權。
7.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。又亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會 再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證 本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰 里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響 拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即 時審酌。
11.
本件有無積欠管理費，請投標人或應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之 管理費，與本院權責無涉。
12.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段 1164地號
1,965.2 m2 × (41/10000) × 20,000 元 - 175 萬元
= -158.9萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段 1164-1地號
36.3 m2 × (41/10000) × 20,000 元 - 5 萬元
= -4.7萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段 1164-2地號
144.9 m2 × (41/10000) × 20,000 元 - 15 萬元
= -13.8萬元
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