新竹法院 114聖23272
新竹縣芎林鄉文昌街199巷14號
1拍
不點交
待拍
310萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
310萬
保證金：
62萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
86.5 萬
拍後增值：
-193.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 文昌段
17地號，面積 86.5 m2，持分 1/3，280 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣芎林鄉文昌街199巷14號，建號 1259，持分 1/3，10 萬
1層：66.45合計：66.45 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層)
2.
新竹縣芎林鄉文昌街199巷14號，建號 暫編1392，持分 1/3，20 萬
1層：16.662層：70.953層：70.95合計：158.56 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的目前該由共有人之家人居住使用中。
3.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又 共有人主張優先承買時，需就其共有之土及建物部分全部一併承買。
5.
本件拍賣之1392建號建物中，是屬增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是 否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關。又 本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 文昌段 17地號
86.5 m2 × (1/3) × 30,000 元 - 280 萬元
= -193.5萬元
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