臺南金拍 114南金職亥191
臺南市下營區茅港尾段985地號
應買
不點交
待拍
35.9萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/16 ~ 2025/09/15
案件種類：
土地
總底價：
35.9萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
總現值：
59.9 萬
拍後增值：
24 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
985地號，面積 164 m2，持分 1/4，35.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 49.6萬，保證金 10萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 42.2萬，保證金 8.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 35.9萬，保證金 7.2萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１４年２月４日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，９８５地號土地依航照圖所示，上有三間房屋前面有佔用，但實際是否佔用須測量才能確知，三間房屋之門牌號碼為：臺南市下營區中營
2.
５８０號，其餘為空地；另據前案鑑價報告記載，本案標的現況大部分為道路使用，少部分為建築使用。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：參拾伍萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件第一拍價格引用前案（１１２年度司執字第１２８９８３號）第二次拍賣底價。
5.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 985地號
164 m2 × (1/4) × 14,600 元 - 35.9 萬元
= 24萬元
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