桃園金拍 113桃金職九258
桃園市新屋區蚵殼港段深圳小段38-25地號
3拍
點交
待拍
3,204.1萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,204.1萬
保證金：
640.9萬
總坪數：
2,990坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
2,990 坪
總現值：
2,347.3 萬
拍後增值：
-856.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 遊憩用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
38-25地號，面積 2,873.9 m2，持分 1/1，980.5 萬
(一般農業區 遊憩用地)
2.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
42地號，面積 3,967 m2，持分 1/1，1,346 萬
(一般農業區 遊憩用地)
3.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
42-5地號，面積 1,449.3 m2，持分 1/1，410.3 萬
(一般農業區 遊憩用地)
4.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
42-6地號，面積 209.8 m2，持分 1/1，50.6 萬
(一般農業區 國土保安用地)
5.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
45-10地號，面積 765.3 m2，持分 1/1，247.7 萬
(一般農業區 遊憩用地)
6.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
45-11地號，面積 619 m2，持分 1/1，169 萬
(一般農業區 國土保安用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 5,006萬，保證金 1,001.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
1拍，2025/5/7，總底價 5,006萬，保證金 1,001.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 4,004.8萬，保證金 801萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣之標的物均為雜草地，據鑑價報告內容所載，４２─
2.
４２─６地號土地均未臨路，債權人查報債務人自稱本件拍賣土地由個人開發後待出售，無租賃關係或他人佔用情形，惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍定後依現況點交。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
4.
本標拍賣土地３８─
5.
４２─
6.
４５─１０地號為「一般農業區、遊憩用地」；４２─
7.
４５─１１地號為「一般農業區，國土保安用地」，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。六、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人、優先承買權人、其他利害關係人等均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
8.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費
土地增值 (6)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 38-25地號
2,873.9 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 980.5 萬元
= -290.8萬元
2.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 42地號
3,967 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 1,346 萬元
= -393.9萬元
3.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 42-5地號
1,449.3 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 410.3 萬元
= -62.5萬元
4.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 42-6地號
209.8 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 50.6 萬元
= -6.5萬元
5.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 45-10地號
765.3 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 247.7 萬元
= -64萬元
6.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 45-11地號
619 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 169 萬元
= -39萬元
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