臺中法院 113六197114
台中市豐原區水源路南坑巷28之2號
應買
部分點交
待拍
1,695萬
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- 2 列管
- 2025/7/24 更新
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺中市 豐原區 南嵩段
251-14地號，面積 249.2 m2，持分 1/3，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺中市 豐原區 南嵩段
253地號，面積 5 m2，持分 1/1，0 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺中市 豐原區 南嵩段
253-2地號，面積 108.6 m2，持分 1/1，120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺中市 豐原區 南嵩段
253-4地號，面積 435.6 m2，持分 1/1，430 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺中市 豐原區 南嵩段
253-5地號，面積 879.5 m2，持分 1/1，860 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺中市 豐原區 南嵩段
254-2地號，面積 45.4 m2，持分 1/1，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
臺中市 豐原區 南嵩段
254-3地號，面積 133.3 m2，持分 1/1，135 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台中市豐原區水源路南坑巷28之2號，建號 516，持分 1/1，70 萬
一層：439.10合計：439.1 (一層)
2.
台中市豐原區水源路南坑巷28之3號，建號 517，持分 1/1，0 萬
一層：973.35合計：973.35 (一層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/21，總底價 2,789萬，保證金 905萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 2,425萬，保證金 727萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 1,965萬，保證金 590萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳備註欄。
2.
抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
3.
建物1現由第三人承租使用（租賃期間自111年11月1日起至116年10月31日止，每月租金新 臺幣52000元，惟於113年10月25日簽訂契約租金每月新臺幣39000元），拍定後不點交，建物2 現為債務人占有使用，拍定後點交。又本件拍賣土地共有人有優先承買權，惟共有人行使優先 承買權時，應依本件拍賣條件就該標別之全部拍賣標的一併承買。
4.
依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死 亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人 對物之瑕疵無擔保請求權。
5.
本件拍賣建物均並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。又建物2部分占用鄰地 （248地號）上，使用權源不明，應買人應自行瞭解，若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所 有人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險。 六、本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地。私 法人、或合法登記之寺廟，除 符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證 明文件附於投標書。
土地增值 (7)
1.
臺中市 豐原區 南嵩段 251-14地號
249.2 m2 × (1/3) × 3,400 元 - 40 萬元
= -11.8萬元
2.
臺中市 豐原區 南嵩段 253地號
5 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 0 萬元
= 1.7萬元
3.
臺中市 豐原區 南嵩段 253-2地號
108.6 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 120 萬元
= -83.1萬元
4.
臺中市 豐原區 南嵩段 253-4地號
435.6 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 430 萬元
= -281.9萬元
5.
臺中市 豐原區 南嵩段 253-5地號
879.5 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 860 萬元
= -561萬元
6.
臺中市 豐原區 南嵩段 254-2地號
45.4 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 40 萬元
= -24.6萬元
7.
臺中市 豐原區 南嵩段 254-3地號
133.3 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 135 萬元
= -89.7萬元
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