臺中法院 113未169970五
台中市豐原區圓環東路888號
1拍
點交
待拍
1,850萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,850萬
保證金：
555萬
總坪數：
143.8坪
坪單價：
12.9萬/坪
持分地坪：
36 坪
公告建坪：
143.8 坪
總現值：
654 萬
拍後增值：
-926.1 萬
主建坪：
143.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 豐原區 豐村段
494地號，面積 118.9 m2，持分 1/1，1,580 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區圓環東路888號，建號 326，持分 1/1，200 萬
第一樓層：75第二樓層：92.50第三樓層：92.50騎樓：17.50避難室：26.00合計：303.5 (鋼筋混凝土造三層樓房工業用)
2.
台中市豐原區圓環東路888號，建號 436，持分 1/1，70 萬
第一樓層：29.40第二樓層：16.70第三樓層：16.70第四樓層：109.20合計：172.0
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/2，總底價 1,850萬，保證金 555萬，坪單價 12.9萬/坪，停拍
停拍，2025/9/1，停拍
法院筆錄 (8)
1.
114年1月13日查封時，債務人在場稱，建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，二樓地板部分會滲水，債務人 表示1到3樓為其與家人同住，一樓後面廚房有增建，延伸至
2.
3樓同位置，地下室為起造時就 存在，非增建，目前為雜物儲藏空間，地政人員表示1樓騎樓及2樓陽台外之雨遮亦為增建。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
5.
本件暫編第436建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
436建號建物其中8.44平方公尺占用鄰地，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
7.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，494地號土地為甲種工業區。
8.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又債務人得到場指定欲指定之標的 物，否則由本院指定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 豐原區 豐村段 494地號
118.9 m2 × (1/1) × 55,000 元 - 1,580 萬元
= -926.1萬元
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