臺南法院 114慎22781
臺南市歸仁區昭德段638地號
3拍
不點交
待拍
544萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
544萬
保證金：
108.8萬
總坪數：
83.5坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
83.5 坪
總現值：
562.8 萬
拍後增值：
18.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段
638地號，面積 181.3 m2，持分 1/1，320 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 昭德段
639地號，面積 94.6 m2，持分 1/1，224 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之??1土地為空地；??2土地上有建物。另依鑑價報告記載，查封之??1土地上有鴿舍；??2土地上有鐵皮建物。應 買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定 後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段 638地號
181.3 m2 × (1/1) × 20,400 元 - 320 萬元
= 49.9萬元
2.
臺南市 歸仁區 昭德段 639地號
94.6 m2 × (1/1) × 20,400 元 - 224 萬元
= -31.1萬元
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