臺南法院 113乾123514
臺南市安平區妙壽段784-4地號
3拍
部分點交
待拍
501.9萬
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- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
501.9萬
保證金：
100.4萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
總現值：
220.8 萬
拍後增值：
-281.1 萬
使用分區/類別：
特定商業專用區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安平區 妙壽段
784-4地號，面積 4.5 m2，持分 1/1，32.7 萬
(特定商業專用區 )
2.
臺南市 安平區 妙壽段
785-1地號，面積 1.6 m2，持分 1/1，21.2 萬
(特定商業專用區 )
3.
臺南市 安平區 妙壽段
799地號，面積 63.2 m2，持分 1/1，448 萬
(特定商業專用區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 784萬，保證金 156.8萬，坪單價 37.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 627.2萬，保證金 125.5萬，坪單價 30萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍，799地號土地上 部分有圍牆、部分係雜草及空地。784-4地號土地係空地。785-1地號土地為畸 零地、空地。前開土地上之地上物占有情形不明，依現 。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地部分，該土地上如有建物、地上物、工作物或定著物等， 均不在本件拍賣範圍內。倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物或定著物等 間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買 人及投標人注意。
3.
本件拍定除799地號土地不點交外，其餘依現況點交。
4.
上開不動產3宗合併拍賣，請trial出價。
5.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安平區 妙壽段 784-4地號
4.5 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 32.7 萬元
= -18.4萬元
2.
臺南市 安平區 妙壽段 785-1地號
1.6 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 21.2 萬元
= -16.1萬元
3.
臺南市 安平區 妙壽段 799地號
63.2 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 448 萬元
= -246.6萬元
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