臺南法院 111合107284
台南市安平區建平七街677號八樓之16
3拍
不點交
待拍
209.6萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
209.6萬
保證金：
42萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
11.6 坪
總現值：
48.2 萬
拍後增值：
-15.4 萬
使用分區/類別：
第六種住宅區
主建坪：
10.3 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
90地號，面積 6,319 m2，持分 384/300000，63.6 萬
(第六種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區建平七街677號八樓之16，建號 4364，持分 2/5，146 萬
八層：85.31合計：85.31 陽台面積：10.97平方公尺 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/29，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 246.5萬，保證金 49.3萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年1月6日查封履勘時，現場大門深鎖，債務人不在場；嗣於114年3月20日會同鑑定人員 入內進行鑑價，債務人仍未在場，查封之建物現無人居住，經詢管理員稱該戶無停車位，已無 水電，現場留有家具、雜物。又本件僅拍賣建物及土地之應有部分，查無債務人現實占有部 分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使 優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。
3.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。 六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 90地號
6,319 m2 × (384/300000) × 59,635 元 - 63.6 萬元
= -15.4萬元
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