新竹法院 113豪58348三
新竹市明湖段256地號
1拍
不點交
停拍 延緩執行
55萬
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- 2025/4/24 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
11萬
總坪數：
18.1坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
18.1 坪
總現值：
16.7 萬
拍後增值：
-38.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 明湖段
256地號，面積 7,642.3 m2，持分 1/128，55 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/5/11，停拍
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國114年1月23日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地部分有一鐵皮工寮坐落、部分為菜園、其餘部分則為雜樹林。惟土地上 之建物及作物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行 注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解 決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無 分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件分
4.
6標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清 償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定， 本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值 稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
土地之編定使用種類：山坡地保育區農牧用地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一 般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或 農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。 應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自 負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
10.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
12.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
13.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 明湖段 256地號
7,642.3 m2 × (1/128) × 2,800 元 - 55 萬元
= -38.3萬元
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