土地 (1)

1.

新竹市南湖段 533地號，面積 58.1 m²，持分 1/1，637.9 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

建物 (2)

1.

新竹市東區明湖路1008巷31弄3號，建號 1355，持分 1/1，67.3 萬

一層：39.98二層：39.98合計：79.96 陽台2.94平方公尺，平台2.94平方公尺，及一切附屬建物 (加強磚造、2層樓房)

2.

新竹市明湖路1008巷31弄3號，建號暫編2733，持分 1/1，32.4 萬

一層：7.54二層：7.54三層：50.46突出物一層：8.56合計：74.1 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層樓房)

拍賣紀錄 (1)

2拍，2025/5/14，總底價 819.6萬，保證金 163.9萬，坪單價 16.9萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

1.

本院於民國113年8月21日查封時，債務人不在場，據在場者債務人之配偶稱本件拍賣建物由債務人自住。嗣本院113年11月8日履勘現場會測查封增建部份（即暫編2733建號），地政人員表示1至3樓均有增建、4樓為屋凸，在場第三人張○諺稱本件拍賣建物係由債務人及其他家人居住，建物與隔壁牆壁間會漏水，另經本院書記官目視建物內部，部分牆壁及天花板有修補痕跡及壁癌，屋內堆滿雜物，三樓有神明廳。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

2.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物點交。

3.

拍定後抵押權塗銷。

4.

增建部分即暫編2733建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

5.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

6.

轉訴訟輔導科(分機

7.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市南湖段 533地號

58.1 m² × (1/1) × 34,400 元 - 637.9 萬元

= -437.9萬元

照片 (3)