新竹法院 113文33299
新竹市東區明湖路1008巷31弄3號
應買
點交
得標 737.64萬
737.6萬
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- 1 列管
- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
透天
總底價：
737.6萬
保證金：
147.5萬
總坪數：
48.4坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
17.6 坪
公告建坪：
48.4 坪
總現值：
200 萬
拍後增值：
-437.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
46.6 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 南湖段
533地號，面積 58.1 m2，持分 1/1，637.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹市東區明湖路1008巷31弄3號，建號 1355，持分 1/1，67.3 萬
一層：39.98二層：39.98合計：79.96 陽台2.94平方公尺，平台2.94平方公尺，及一切附屬建物 (加強磚造、2層樓房)
2.
新竹市明湖路1008巷31弄3號，建號 暫編2733，持分 1/1，32.4 萬
一層：7.54二層：7.54三層：50.46突出物一層：8.56合計：74.1 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 1,024.5萬，保證金 204.9萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 819.6萬，保證金 163.9萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 737.6萬，保證金 147.5萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
停拍，2025/7/25，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國113年8月21日查封時，債務人不在場，據在場者債務人之配偶稱本件拍賣建物 由債務人自住。嗣本院113年11月8日履勘現場會測查封增建部份（即暫編2733建號），地政人 員表示1至3樓均有增建、4樓為屋凸，在場第三人張○諺稱本件拍賣建物係由債務人及其他家人 居住，建物與隔壁牆壁間會漏水，另經本院書記官目視建物內部，部分牆壁及天花板有修補痕 跡及壁癌，屋內堆滿雜物，三樓有神明廳。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意 查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後建物點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
新竹市 南湖段 533地號
58.1 m2 × (1/1) × 34,400 元 - 637.9 萬元
= -437.9萬元
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