新竹法院 114舜13225
新竹市高峰段343地號
1拍
不點交
待拍
657萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/28 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
657萬
保證金：
131.4萬
總坪數：
361.3坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
361.3 坪
總現值：
478.1 萬
拍後增值：
-178.9 萬
使用分區/類別：
乙種風景區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 高峰段
343地號，面積 4,820.1 m2，持分 1190/4850，650 萬
(乙種風景區 )
2.
新竹市 高峰段
426地號，面積 47.8 m2，持分 1190/4850，7 萬
(保護區 )
法院筆錄 (12)
2.
本院於民國(下同)94年6月21日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱土地位於古奇峰遊樂區約7至8百公尺處，
3.
426地號土地位於青草湖路旁 邊的土地，地上雜木草叢生等語。嗣經本院於114年4月23日再至現場履勘，據 地政人員指界稱本件
4.
426地號土地均位於新竹包青宮廟左後方，其上為雜 林等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投 標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若 認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處 理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經 測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍) 等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法 律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣應 有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
8.
本件不動產未設定抵押權。
9.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共 有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受 人均不得異議。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據前案(即本院113年度司執字第20308號委 託台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司113年度竹金職字第112號)拍賣公 告所載，依前案債權人提出之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證 明書所載，本件343地號土地為變更新竹都市計畫(青草湖風景區)細部計畫(第 三次通盤檢計)(104/02/
10.
，土地使用分區(或公共設施用地名稱)為乙種風景 區；另426地號土地為擬定新竹科學工業園區特定區(新竹市部分)(不含「高峰 里保護區檢討變更保留案」範圍)細部計畫(含都市計畫圖重製檢討)(第一階段) 案(104/01/
11.
，土地使用分區(或公共設施用地名稱)為保護區。以上之情，本 院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃 定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關 主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後 均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
12.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另投標人於投標前應自行注意相關法律有關應 買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法 辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
13.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
14.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機
16.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 高峰段 343地號
4,820.1 m2 × (1190/4850) × 4,000 元 - 650 萬元
= -176.9萬元
2.
新竹市 高峰段 426地號
47.8 m2 × (1190/4850) × 4,300 元 - 7 萬元
= -2萬元
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