新竹法院 114豪16513二
新竹縣寶山鄉明湖段1483-5地號
1拍
部分點交
待拍
3,937萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,937萬
保證金：
787.4萬
總坪數：
984.3坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
984.3 坪
總現值：
618.2 萬
拍後增值：
-3,318.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 明湖段
1483-5地號，面積 3,121.8 m2，持分 1/1，3,777 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 明湖段
1627-2地號，面積 132 m2，持分 1/1，160 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (3)
2.
本院於民國114年5月28日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地部分坐落於寶山鄉「綠園山莊」不遠處，部分為私人道路、部分為雜 草、雜林空地。惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土 地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院 不代為處理。拍定後除私人道路部分不點交外，其餘部分依現況點交，但如未 配合本院之點交時程及程序，或有其他依法不能點交之情事，本院得不點交， 拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
6.
土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定 一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關 或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、 農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文 件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者， 應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 明湖段 1483-5地號
3,121.8 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 3,777 萬元
= -3,183.9萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 明湖段 1627-2地號
132 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 160 萬元
= -134.9萬元
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