新竹法院 114曾36133乙
新竹縣寶山鄉雞油凸段雞油凸小段326-1地號
應買
點交
待拍
1,599.4萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/5 ~ 2027/01/04
案件種類：
土地
總底價：
1,599.4萬
保證金：
319.9萬
總坪數：
1,546.1坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
1,546.1 坪
總現值：
664.4 萬
拍後增值：
-934.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
326-1地號，面積 2,638 m2，持分 1/1，832.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
326-4地號，面積 115 m2，持分 1/1，36.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327地號，面積 621 m2，持分 1/1，196.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
765-2地號，面積 448 m2，持分 1/1，141.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
793地號，面積 533 m2，持分 1/1，168.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
795地號，面積 504 m2，持分 1/1，159.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
795-1地號，面積 252 m2，持分 1/1，64.6 萬
(山坡地保育區 水利用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 2,499萬，保證金 499.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,999.2萬，保證金 399.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 1,599.4萬，保證金 319.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視所及範圍內均為雜樹林 地。本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地，應買人請自行查證，拍 定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點 交。
2.
本件不動產共分五標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之土地，其中326-
4.
326-
5.
765-
6.
795地號土地屬農業 發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法 人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業 機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三 十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲 明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
7.
依登記謄本記載，765-
8.
793地號土地「依地籍圖計算之面積與登記面積 不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」。
9.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科（轉分 機
15.
。
土地增值 (7)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 326-1地號
2,638 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 832.6 萬元
= -489.7萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 326-4地號
115 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 36.5 萬元
= -21.5萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327地號
621 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 196.5 萬元
= -115.8萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 765-2地號
448 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 141.4 萬元
= -83.2萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 793地號
533 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 168.3 萬元
= -99萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 795地號
504 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 159.4 萬元
= -93.8萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 795-1地號
252 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 64.6 萬元
= -31.9萬元
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