新竹法院 114曾36133丁
新竹縣寶山鄉雞油凸段雞油凸小段799地號
3拍
不點交
待拍
752.6萬
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- 0 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
752.6萬
保證金：
150.5萬
總坪數：
773.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
773.5 坪
總現值：
332.4 萬
拍後增值：
-420.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
799地號，面積 10 m2，持分 1/1，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-67地號，面積 294 m2，持分 1/1，87 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-68地號，面積 179 m2，持分 1/1，53.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-69地號，面積 178 m2，持分 1/1，52.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-70地號，面積 176 m2，持分 1/1，51.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-71地號，面積 174 m2，持分 1/1，51.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-72地號，面積 173 m2，持分 1/1，51.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-73地號，面積 172 m2，持分 1/1，51.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-74地號，面積 171 m2，持分 1/1，50.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-75地號，面積 161 m2，持分 1/1，48 萬
(山坡地保育區 林業用地)
11.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-76地號，面積 152 m2，持分 1/1，44.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
12.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-77地號，面積 262 m2，持分 1/1，77.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
13.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-78地號，面積 201 m2，持分 1/1，59.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
14.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-79地號，面積 153 m2，持分 1/1，45.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
15.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
796-5地號，面積 101 m2，持分 1/1，25 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/27，總底價 1,176萬，保證金 235.2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 940.8萬，保證金 188.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (28)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視所及範圍內均為雜樹林地。拍定後設有地上權之土地不點交，其餘部分按現況點交。又前述得點交之 土地現況為無路可達且無人占有使用之雜樹林地，拍定後如拍定人聲請點交， 本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、796-
3.
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12.
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13.
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14.
796-79地號土地上有地上權設定，拍定後不 塗銷且不點交。
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26.
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27.
796-79地號土地之地上權人、典權人或基地 承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
28.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (15)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 799地號
10 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 3.2 萬元
= -1.9萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-67地號
294 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 87 萬元
= -48.8萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-68地號
179 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 53.1 萬元
= -29.9萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-69地號
178 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 52.5 萬元
= -29.3萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-70地號
176 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 51.8 萬元
= -29萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-71地號
174 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 51.8 萬元
= -29.2萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-72地號
173 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 51.2 萬元
= -28.7萬元
8.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-73地號
172 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 51.2 萬元
= -28.8萬元
9.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-74地號
171 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 50.6 萬元
= -28.3萬元
10.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-75地號
161 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 48 萬元
= -27.1萬元
11.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-76地號
152 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 44.8 萬元
= -25萬元
12.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-77地號
262 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 77.4 萬元
= -43.4萬元
13.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-78地號
201 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 59.5 萬元
= -33.4萬元
14.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-79地號
153 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 45.4 萬元
= -25.6萬元
15.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 796-5地號
101 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 25 萬元
= -11.8萬元
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