新竹法院 114曾42203十一
新竹縣寶山鄉大壢段下大壢小段128地號
1拍
點交
待拍
1,614萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,614萬
保證金：
322.8萬
總坪數：
3,212.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
3,212.6 坪
總現值：
1,380.6 萬
拍後增值：
-233.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
128地號，面積 1,682 m2，持分 1/1，255 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
128-1地號，面積 299 m2，持分 1/1，46 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
129地號，面積 116 m2，持分 1/1，18 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
129-1地號，面積 499 m2，持分 1/1，76 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
130-1地號，面積 973 m2，持分 1/1，148 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
131地號，面積 322 m2，持分 1/1，49 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
131-3地號，面積 335 m2，持分 1/1，51 萬
(山坡地保育區 水利用地)
8.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
131-7地號，面積 566 m2，持分 1/1，86 萬
(山坡地保育區 水利用地)
9.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
131-8地號，面積 1,629 m2，持分 1/1，247 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
132地號，面積 960 m2，持分 1/1，146 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
134地號，面積 46 m2，持分 1/1，7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
383地號，面積 1,770 m2，持分 1/1，268 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
606-1地號，面積 484 m2，持分 1/1，74 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
608地號，面積 727 m2，持分 1/1，110 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
15.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
609地號，面積 194 m2，持分 1/1，30 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
16.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段
616地號，面積 18 m2，持分 1/1，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現況為雜樹林地。依鑑價報 告記載，土地位置約在距寶山水庫西南方2.3km處。本件拍賣之土地現況為無人 占有使用之雜樹林地，應買人請自行查證，拍定後如拍定人聲請點交，本院僅 發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之土地除131-
7.
131-7地號土地為水利用地外，其餘土地均屬農業發 展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人 不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十 三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明 承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
8.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
。
土地增值 (16)
1.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 128地號
1,682 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 255 萬元
= -36.3萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 128-1地號
299 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 46 萬元
= -7.1萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 129地號
116 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 18 萬元
= -2.9萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 129-1地號
499 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 76 萬元
= -11.1萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 130-1地號
973 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 148 萬元
= -21.5萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 131地號
322 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 49 萬元
= -7.1萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 131-3地號
335 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 51 萬元
= -7.5萬元
8.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 131-7地號
566 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 86 萬元
= -12.4萬元
9.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 131-8地號
1,629 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 247 萬元
= -35.2萬元
10.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 132地號
960 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 146 萬元
= -21.2萬元
11.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 134地號
46 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 7 萬元
= -1萬元
12.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 383地號
1,770 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 268 萬元
= -37.9萬元
13.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 606-1地號
484 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 74 萬元
= -11.1萬元
14.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 608地號
727 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 110 萬元
= -15.5萬元
15.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 609地號
194 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 30 萬元
= -4.8萬元
16.
新竹縣 寶山鄉 大壢段下大壢小段 616地號
18 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 3 萬元
= -0.7萬元
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