新竹法院 114助武3284乙
新竹縣寶山鄉崎林段484地號
應買
不點交
待拍
75.3萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/8/20 ~ 2026/11/19
案件種類：
土地
總底價：
75.3萬
保證金：
15.1萬
總坪數：
88坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
88 坪
總現值：
51.3 萬
拍後增值：
-24 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 寶山鄉 崎林段
484地號，面積 727.3 m2，持分 1/36，4.2 萬
(山坡地保育區 水利用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 崎林段
486地號，面積 0 m2，持分 1/36，3.1 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 崎林段
488地號，面積 3,385.3 m2，持分 2/36，50.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 崎林段
665地號，面積 1,484.9 m2，持分 2/36，17.3 萬
(山坡地保育區 水利用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/4，總底價 117.7萬，保證金 23.5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 94.2萬，保證金 18.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/8/13，總底價 75.3萬，保證金 15.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時據地政人員指界
2.
488地號無路可達，依航照圖顯示為雜林；484地號 為雜草空地，在場共有人稱為池塘，僅現無水狀態；665地號為灌溉用池塘，另 據債權人查報該等土地目前均無人使用，且查無分管約定。以上等情本院不為 實體判斷，投標人應自行查明。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明， 拍定後不點交。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權，如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 寶山鄉 崎林段 484地號
727.3 m2 × (1/36) × 1,700 元 - 4.2 萬元
= -0.7萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 崎林段 486地號
0 m2 × (1/36) × 1,700 元 - 3.1 萬元
= -3.1萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 崎林段 488地號
3,385.3 m2 × (2/36) × 1,800 元 - 50.8 萬元
= -16.9萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 崎林段 665地號
1,484.9 m2 × (2/36) × 1,700 元 - 17.3 萬元
= -3.3萬元
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