土地 (2)

1.

新竹市內湖段 407-53地號，面積 606.5 m²，持分 1/1，3,215 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

2.

新竹市內湖段 407-68地號，面積 303.3 m²，持分 1/1，805 萬

(山坡地保育區國土保安用地)

建物 (1)

1.

新竹市中華路六段647巷136弄135號，建號 378，持分 1/1，1,400 萬

1樓層：193.652樓層：191.73樓層：160.46地下一層：230.94合計：776.75 陽台46.5、雨遮41.89、屋簷11.8及一切附屬建物。 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、3層樓房)

法院筆錄 (3)

1.

本院於105年10月4日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，據地政人員指稱407-68地號土地為378建號建物側邊之庭院，屬私人庭院，一般交由住戶自行打理，在場人對面鄰居表示378建號建物只有辦活動、聚會時才會有人回來，平時沒人住，無聽聞有足以影響交易之特殊情事，本院又於115年1月2日現場履勘，據管理員稱債務人偶爾會回來，且據地政人員指稱407-68地號土地為378建號建物旁之雜草空地。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

2.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。

5.

本件分甲、乙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。六、本件407-68地號土地登記謄本載「使用地類別：國土保安用地」，請應買人自行查明注意。

土地增值 (2)

1.

新竹市內湖段 407-53地號

606.5 m² × (1/1) × 20,000 元 - 3,215 萬元

= -2,002萬元

2.

新竹市內湖段 407-68地號

303.3 m² × (1/1) × 3,300 元 - 805 萬元

= -704.9萬元

照片 (8)