土地 (2)

1.

新竹市內湖段 407-53地號，面積 606.5 m²，持分 1/1，3,054.3 萬

(山坡地保育區丙種建築用地)

2.

新竹市內湖段 407-68地號，面積 303.3 m²，持分 1/1，764.8 萬

(山坡地保育區國土保安用地)

建物 (1)

1.

新竹市中華路六段647巷136弄135號，建號 378，持分 1/1，1,330 萬

1樓層：193.652樓層：191.73樓層：160.46地下一層：230.94合計：776.75 陽台46.5、雨遮41.89、屋簷11.8及一切附屬建物。 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、3層樓房)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/8/26，總底價 5,420萬，保證金 1,084萬，坪單價 20.4萬/坪，流標

法院筆錄 (10)

1.

本院於105年10月4日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，據地政人員指稱407-68地號土地為378建號建物側邊之庭院，屬私人庭院，一般交由住戶自行打理，在場人對面鄰居表示378建號建物只有辦活動、聚會時才會有人回來，平時沒人住，無聽聞有足以影響交易之特殊情事，本院又於115年1月2日現場履勘，據管理員稱債務人偶爾會回來，且據地政人員指稱407-68地號土地為378建號建物旁之雜草空地。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

2.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍

3.

拍定後抵押權塗銷。

4.

本件分甲、乙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。六、本件407-68地號土地登記謄本載「使用地類別：國土保安用地」，請應買人自行查明注意。

5.

建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

6.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

7.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。　　

8.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

9.

轉訴訟輔導科(分機

10.

。

土地增值 (2)

1.