新竹縣寶山鄉崎林段1477地號

本院於115年1月28日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 二筆土地面積廣闊，1477土地上有一棟無門牌透天以及於鐵柵門裡之建物（目 視有一間有門牌建物及一間鐵皮屋），但無法進入鐵柵門，所以無從得知門牌 號碼，鐵柵門裡共有多少建物亦無法知悉，土地有部分為雜林及私人道路；147 8土地上亦有所有權人不明之建物，土地有部分為雜林及私人道路。前開建物均 非本件拍賣範圍之標的，占有及使用本件土地之法律關係不明，占用權源不 明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。另據鑑價報告所 載1477地號部分為私人道路，部分無門牌之二層樓建物，另鐵門內之部分鐵皮 屋及部分二層建物（因無法進入而無從得知門牌），其餘為雜林，1478地號無 法進入，疑似有建物（以實測為準）及雜林。上開二筆土地之實際位置均以實 測為準，是否有墳墓、嫌惡設施隱匿其中均無從知悉。以上等情，本院不為實 體認定，請投標人先行注意查證。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。

本件不動產未設定抵押權。

應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

轉訴訟輔導科(分機120

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