新竹法院 114曾36133丙
新竹縣寶山鄉雞油凸段雞油凸小段327-15地號
應買
不點交
待拍
1,540.5萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/5 ~ 2027/01/04
案件種類：
土地
總底價：
1,540.5萬
保證金：
308.1萬
總坪數：
1,588.7坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
1,588.7 坪
總現值：
682.8 萬
拍後增值：
-857.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-15地號，面積 252 m2，持分 1/1，64.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-7地號，面積 523 m2，持分 1/1，154.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-8地號，面積 253 m2，持分 1/1，74.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-9地號，面積 270 m2，持分 1/1，80 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-10地號，面積 270 m2，持分 1/1，80 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-11地號，面積 2,415 m2，持分 1/1，711 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-12地號，面積 272 m2，持分 1/1，80.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-13地號，面積 268 m2，持分 1/1，79.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-14地號，面積 242 m2，持分 1/1，71.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-16地號，面積 251 m2，持分 1/1，74.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
11.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-17地號，面積 236 m2，持分 1/1，69.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 2,407萬，保證金 481.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,925.6萬，保證金 385.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 1,540.5萬，保證金 308.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視所及範圍內均為雜樹林 地。拍定後設有地上權之土地不點交，其餘部分按現況點交。又前述得點交之 土地現況為無路可達且無人占有使用之雜樹林地，拍定後如拍定人聲請點交， 本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、327-
3.
327-
4.
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5.
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6.
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7.
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8.
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9.
327-17地號土 地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。
10.
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11.
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12.
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13.
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14.
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15.
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16.
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17.
327-17地號之 地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有 優先承買權。
18.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
19.
拍賣之土地屬土地法第17條第1項第1款規定之林地，不得移轉於外國人。 非我國人民不得應買。
20.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
21.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (11)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-15地號
252 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 64.6 萬元
= -31.9萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-7地號
523 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 154.2 萬元
= -86.3萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-8地號
253 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 74.9 萬元
= -42萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-9地號
270 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 80 萬元
= -44.9萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-10地號
270 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 80 萬元
= -44.9萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-11地號
2,415 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 711 萬元
= -397.1萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-12地號
272 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 80.6 萬元
= -45.3萬元
8.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-13地號
268 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 79.4 萬元
= -44.5萬元
9.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-14地號
242 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 71.7 萬元
= -40.2萬元
10.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-16地號
251 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 74.2 萬元
= -41.6萬元
11.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-17地號
236 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 69.8 萬元
= -39.1萬元
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