新竹法院 114曾36133戊
新竹縣寶山鄉雞油凸段雞油凸小段327-3地號
應買
點交
待拍
1,780.5萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/5 ~ 2027/01/04
案件種類：
土地
總底價：
1,780.5萬
保證金：
356.1萬
總坪數：
1,818坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
1,818 坪
總現值：
781.3 萬
拍後增值：
-999.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-3地號，面積 530 m2，持分 1/1，167.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
327-2地號，面積 5,480 m2，持分 1/1，1,612.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 2,782萬，保證金 556.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 2,225.6萬，保證金 445.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 1,780.5萬，保證金 356.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視所及範圍內均為雜樹林 地。本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地，應買人請自行查證，拍 定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、327-3地號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條 例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。
3.
327-2土地屬土地法第17條第1項第1款規定之林地，不得移轉於外國人。非 我國人民不得應買。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-3地號
530 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 167.7 萬元
= -98.8萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 327-2地號
5,480 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 1,612.8 萬元
= -900.4萬元
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