土地 (1)

1.

新竹市光鎮段 186地號，面積 88.6 m²，持分 1/1，686.4 萬

(住宅區 )

拍賣紀錄 (1)

1拍，2025/6/10，總底價 858萬，保證金 171.6萬，坪單價 32萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

1.

依鑑價報告書所載拍賣土地未臨路。另本院於民國82年1月24日至現場假扣押查封，其上有房屋坐落，而據債務人在場稱：上開房屋係由第三人陳桂鈴與羅凱吉所建造，因其積欠羅凱吉金錢故提供拍賣土地給第三人陳桂鈴與羅凱吉建造房屋。本院復於114年1月21日至現場履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地有房屋坐落（門牌：新竹市南大路808巷8弄12之1號），而據第三人羅寶雪在場稱上開房屋係其女兒向陳桂鈴承租，現由其居住使用。惟土地上之建物非本件拍賣範圍，該建物坐落拍賣土地之法律上原因本院不為實體認定，應買人於拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。拍賣土地於查封前已由第三人占有使用，且第三人亦未自認其為無權占有，故拍定後不點交。

2.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

3.

土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為擴大及變更新竹市都市計畫（新竹（西南地區）細部計畫）（計畫圖重製檢討暨第二次通盤檢討）（第一階段）（109/05/

4.

第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

5.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。

6.

土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。

7.

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。