新竹法院 113戊7142
新竹市中山路600巷8弄9號
應買
不點交
待拍
126.9萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/3 ~ 2026/01/02
案件種類：
透天
總底價：
126.9萬
保證金：
25.4萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
48.3萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
2.6 坪
總現值：
49.8 萬
拍後增值：
-75 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
2.3 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 和平段
770-3地號，面積 127 m2，持分 1/18，78.1 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 和平段
830地號，面積 76 m2，持分 1/18，46.7 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市中山路600巷8弄9號，建號 84，持分 1/18，1.4 萬
一層：51.3二層：51.3合計：102.6 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市中山路600巷8弄9號，建號 暫編3350，持分 1/18，0.7 萬
突出物一層：32.63合計：32.63 陽台3.6㎡，雨遮17.42㎡，及一切附屬建物 (加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/31，總底價 198.3萬，保證金 39.7萬，坪單價 75.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/28，總底價 158.6萬，保證金 31.7萬，坪單價 60.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/25，總底價 126.9萬，保證金 25.4萬，坪單價 48.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
113.4.18現場查封時，債務人不在場，依地政人員所指，770-3號土地上有二棟房屋，其中 一棟門牌號碼為600巷18號，鄰居稱出租他人，承租人稱二棟是共用門牌號碼。上開房屋非屬本 件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
2.
113.4.18現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，84建物瓦斯錶已拆，未見電錶，房 屋有增建，嗣會測如暫編3350建號建物，鄰居稱無人居住，無聽聞有足以影響交易之情事。11 3.6.4會測增建物時，共有人曾銀章在場稱，房屋之前是父母居住，過世後已20多年無人居住等 語。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理 通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定 或減少價金。
4.
抵押權於拍定後塗銷。
5.
84建號、3350建號房屋及830地號土地優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、770-3地號土地優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
本件土地上之 建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先承買權。
8.
以上第
9.
六項優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的 物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認 優先承買權之實體訴訟之認定為準。
10.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
11.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(轉分機
14.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 和平段 770-3地號
127 m2 × (1/18) × 44,200 元 - 78.1 萬元
= -46.9萬元
2.
新竹市 和平段 830地號
76 m2 × (1/18) × 44,200 元 - 46.7 萬元
= -28.1萬元
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