新竹法院 113聖34698
新竹市中華路1014號(75年2月5日門牌整編為：新竹市中華路三段182號)
1拍
不點交
待拍
265萬
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- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
265萬
保證金：
53萬
總坪數：
11.3坪
坪單價：
23.5萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
11.3 坪
總現值：
72.2 萬
拍後增值：
-167.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 成德段
201地號，面積 52.3 m2，持分 1/6，180 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 成德段
200地號，面積 16.5 m2，持分 1/6，60 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市中華路1014號(75年2月5日門牌整編為：新竹市中華路三段182號)，建號 163，持分 1/6，20 萬
1層：33.662層：48.83騎樓：15.17地下層：48.83合計：146.49 及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
新竹市中華路1014號(現門牌整編為：新竹市中華路三段182號)，建號 暫編1141，持分 1/6，5 萬
3層：48.83地下一層：13.16合計：61.99 雨遮15.26，及一切附屬建物
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的目前該由共有人暨家屬居住使用中。
3.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又 共有人主張優先承買時，需就其共有之土地及建物部分全部一併承買。
5.
本件拍賣之暫編1141建號建物，係屬於增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築 及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔 保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無 關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 或投標人應自行查證。再者，該建物有部分坐落於非本件執行程事件所拍賣之同段66-2地號、1 99地號、205-1地號土地，關於坐落權源（占用權源）之各權利義務關係，均由拍定人自行處 理，請投標人或應買人注意之，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。
6.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。又本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再 發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本 件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里 機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍 賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時 審酌。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (2)
1.
新竹市 成德段 201地號
52.3 m2 × (1/6) × 63,000 元 - 180 萬元
= -125萬元
2.
新竹市 成德段 200地號
16.5 m2 × (1/6) × 63,000 元 - 60 萬元
= -42.7萬元
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