土地 (2)

1.

新竹市崙子段 1181地號，面積 14 m²，持分 1/6，18.3 萬

(鄉村區乙種建築用地)

2.

新竹市崙子段 1192地號，面積 403 m²，持分 1/6，526 萬

(鄉村區乙種建築用地)

法院筆錄 (3)

1.

查封時債務人不在場，據地政人員指界，1192地號為成功路340巷1弄2弄及340 巷巷道；1181地號為成功路340巷2弄1號旁菜園並堆置雜物，另據債權人查報該等土地上無人種植及使用等情。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。

5.

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。

6.

本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。六、本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。

土地增值 (2)

1.

新竹市崙子段 1181地號

14 m² × (1/6) × 36,800 元 - 18.3 萬元

= -9.7萬元

2.

新竹市崙子段 1192地號

403 m² × (1/6) × 36,800 元 - 526 萬元

= -278.8萬元

照片 (4)