新竹法院 114曾49184
新竹市南門段四小段126地號
1拍
不點交
待拍
85萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
40.7萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
48 萬
拍後增值：
-37 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 南門段四小段
126地號，面積 21 m2，持分 1/10，26 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 南門段四小段
126-1地號，面積 48 m2，持分 1/10，59 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之兩筆土地均位於新竹市林森路158 巷40號房屋旁，有沿房屋牆邊搭設之鐵皮棚架，作停車空間使用。又依不動產 登記謄本記載，126-1地號土地為同段44建號（門牌號碼：新竹市德高街37號， 主要建材：磚造）建物之坐落基地，但現場未見前述44建號建物，且上述新竹 市林森路158巷40號房屋之牆面上留有磚造建物拆除痕跡，疑似44建號建物已拆 除滅失（鑑價報告亦稱44建號建物已拆除）。本件係拍賣債務人所有土地之應 有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上棚架不在本件拍賣範圍內，其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後 不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
8.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科（轉分 機
14.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 南門段四小段 126地號
21 m2 × (1/10) × 69,500 元 - 26 萬元
= -11.4萬元
2.
新竹市 南門段四小段 126-1地號
48 m2 × (1/10) × 69,500 元 - 59 萬元
= -25.6萬元
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