新竹法院 114曾49184
新竹市南門段四小段126地號
應買
不點交
待拍
61.2萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/5/20 ~ 2026/08/19
案件種類：
土地
總底價：
61.2萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
29.3萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
48 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 南門段四小段
126地號，面積 21 m2，持分 1/10，18.7 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 南門段四小段
126-1地號，面積 48 m2，持分 1/10，42.5 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/25，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 40.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 76.5萬，保證金 15.3萬，坪單價 36.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/13，總底價 61.2萬，保證金 12.2萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之兩筆土地均位於新竹市林森路158 巷40號房屋旁，有沿房屋牆邊搭設之鐵皮棚架，作停車空間使用。又依不動產 登記謄本記載，126-1地號土地為同段44建號（門牌號碼：新竹市德高街37號， 主要建材：磚造）建物之坐落基地，但現場未見前述44建號建物，且上述新竹 市林森路158巷40號房屋之牆面上留有磚造建物拆除痕跡，疑似44建號建物已拆 除滅失（鑑價報告亦稱44建號建物已拆除）。本件係拍賣債務人所有土地之應 有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上棚架不在本件拍賣範圍內，其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後 不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科（轉分 機
10.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 南門段四小段 126地號
21 m2 × (1/10) × 69,500 元 - 18.7 萬元
= -4.1萬元
2.
新竹市 南門段四小段 126-1地號
48 m2 × (1/10) × 69,500 元 - 42.5 萬元
= -9.1萬元
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