新竹法院 114孔19268乙
新竹市力行段752地號
2拍
不點交
待拍
86萬
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- 2026/1/20 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
86萬
保證金：
17.2萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
64.6 坪
總現值：
70.5 萬
拍後增值：
-15.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 力行段
752地號，面積 2,787.5 m2，持分 1/32，30.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 力行段
753地號，面積 546 m2，持分 1/32，6.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 力行段
867地號，面積 3,505.3 m2，持分 1/32，49.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/15，總底價 107.5萬，保證金 21.5萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界
2.
753地號為無路可達之雜林 地；867地號其上有一小部分菜園、零星果樹，部分為門牌中華路四段451 巷28弄46號房屋及無門牌之紅磚瓦屋占用(是否為該地號謄本登記其上坐落 之4建號不明)。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，前開建 物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地 上物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管 契約不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優 先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘 標的。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
4.
如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的，且拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處 形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保 證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
5.
本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機 構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投 標無效。
土地增值 (3)
1.
新竹市 力行段 752地號
2,787.5 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 30.7 萬元
= -2萬元
2.
新竹市 力行段 753地號
546 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 6.2 萬元
= -0.5萬元
3.
新竹市 力行段 867地號
3,505.3 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 49.1 萬元
= -13萬元
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