新竹法院 114孔19268乙
新竹市力行段752地號
1拍
不點交
待拍
107.5萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
107.5萬
保證金：
21.5萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
64.6 坪
總現值：
72.7 萬
拍後增值：
-34.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 力行段
752地號，面積 2,787.5 m2，持分 1/32，38.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 力行段
753地號，面積 546 m2，持分 1/32，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 力行段
867地號，面積 3,505.3 m2，持分 1/32，61.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界
2.
753地號為無路可達之雜林 地；867地號其上有一小部分菜園、零星果樹，部分為門牌中華路四段451 巷28弄46號房屋及無門牌之紅磚瓦屋占用(是否為該地號謄本登記其上坐落 之4建號不明)。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，前開建 物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地 上物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管 契約不明，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優 先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先 承買權。如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘 標的。六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
7.
如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的，且拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處 形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保 證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
8.
本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機 構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投 標無效。
土地增值 (3)
1.
新竹市 力行段 752地號
2,787.5 m2 × (1/32) × 3,400 元 - 38.4 萬元
= -8.8萬元
2.
新竹市 力行段 753地號
546 m2 × (1/32) × 3,400 元 - 7.7 萬元
= -1.9萬元
3.
新竹市 力行段 867地號
3,505.3 m2 × (1/32) × 3,400 元 - 61.4 萬元
= -24.2萬元
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