新竹法院 114孔19268乙
新竹市力行段752地號
3拍
不點交
待拍
68.8萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
68.8萬
保證金：
13.8萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
64.6 坪
總現值：
70.5 萬
拍後增值：
1.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 力行段
752地號，面積 2,787.5 m2，持分 1/32，24.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 力行段
753地號，面積 546 m2，持分 1/32，4.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 力行段
867地號，面積 3,505.3 m2，持分 1/32，39.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/15，總底價 107.5萬，保證金 21.5萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界
2.
753地號為無路可達之雜林地；867 地號其上有一小部分菜園、零星果樹，部分為門牌中華路四段451巷28弄46號房 屋及無門牌之紅磚瓦屋占用(是否為該地號謄本登記其上坐落之4建號不明)。以 上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，前開建物、地上物使用土地之 權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人 自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
4.
本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (3)
1.
新竹市 力行段 752地號
2,787.5 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 24.6 萬元
= 4.2萬元
2.
新竹市 力行段 753地號
546 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 4.9 萬元
= 0.7萬元
3.
新竹市 力行段 867地號
3,505.3 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 39.3 萬元
= -3.2萬元
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