新竹法院 115聖602
新竹市育德街70號4樓之2
應買
點交
待拍
867萬
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- 1 列管
- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/9 ~ 2026/10/08
案件種類：
透天
總底價：
867萬
保證金：
173.4萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
31.3萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
69.7 萬
拍後增值：
-616.7 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
23.8 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 信義段
432-1地號，面積 536 m2，持分 250/10000，686.4 萬
(第一種商業區 )
建物 (1)
1.
新竹市育德街70號4樓之2，建號 1200，持分 1/1，180.6 萬
4層：78.82合計：78.82 陽台12.89，含共有部分1225建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、10層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/6，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 43.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 1,020萬，保證金 204萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 867萬，保證金 173.4萬，坪單價 31.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於查封時，債務人在場並稱自住，有機車位，管理費季繳。拍定後依現況點 交。
2.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。又本院無從確保已查得資訊之完整性、正確性 與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事 件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或 投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後 再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均 應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。
3.
上開不動產2宗合併拍賣，請trial出價。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
5.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
新竹市 信義段 432-1地號
536 m2 × (250/10000) × 51,992 元 - 686.4 萬元
= -616.7萬元
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