新竹法院 114孔11296乙
新竹市聚吉段53-13地號
應買
不點交
待拍
115.2萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
115.2萬
保證金：
23萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
總現值：
157.7 萬
拍後增值：
42.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 聚吉段
53-13地號，面積 27 m2，持分 1/4，28.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 聚吉段
53-48地號，面積 81 m2，持分 1/4，86.4 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/16，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 115.2萬，保證金 23萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件標的89年假扣押查封時為巷道用地，經調卷執行會同地政人員現場指界， 該等地號為林森路229巷1弄巷道，以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行 查明，本件僅拍賣應有部分，且為既成巷道，拍定後不點交。
2.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買 拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、本件標的使用分區劃定為擬定新竹(含香山)都市計畫細部計畫第二種住宅 區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均 迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取 得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請 撤銷拍定。
3.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一 標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 聚吉段 53-13地號
27 m2 × (1/4) × 58,400 元 - 28.8 萬元
= 10.6萬元
2.
新竹市 聚吉段 53-48地號
81 m2 × (1/4) × 58,400 元 - 86.4 萬元
= 31.9萬元
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